Карта сайта

 

    О компании   Портфолио   Заявка   Контакты   Вакансии  
 
 
     
 

Особенности самостоятельного заключения договора аренды квартиры

К сожалению, в настоящее время ипотечные кредиты стали практически недоступны для огромного количества россиян, которые лишились, тем самым, возможности приобрести собственную квартиру. В этих условиях значительно активизировался рынок аренды жилья, к которому обращается всё больше и больше граждан. Конечно, любая сделка в области недвижимости связана с определёнными рисками. Не является исключением и оформление договора на аренду квартиры. Обычно в данном случае арендаторы обращаются в агентства недвижимости, однако, услуги профессиональных риэлторов обойдутся, в среднем, в сумму, сравнимую с месячной оплатой арендуемой квартиры. Не многие люди хотят понести такие расходы, поэтому стремятся заключить договор аренды самостоятельно. Для этого стоит обязательно учесть некоторые моменты.

После выбора подходящей квартиры и перед подписанием договора аренды следует удостовериться, что правовые отношения заключаются именно с владельцем собственности, который может предоставить соответствующие документы. Необходимо быть особенно внимательными на этом этапе, чтобы избежать мошенничества. Так арендатор должен тщательно проверить документ, устанавливающий право собственности на квартиру, заручиться согласием на аренду всех её собственников и так далее. После этого можно приступать непосредственно к заключению договора аренды.

Договор аренды составляется в произвольной письменной форме и не требует регистрации в государственных органах или у нотариуса. Однако этот документ должен обязательно содержать в себе точный адрес объекта недвижимости, паспортные данные, права и обязанности сторон, порядок исполнения ими своих обязательств. Помимо этого, указывается дата и место заключения договора, а также персональные сведения арендатора и арендодателя. Важнейшим пунктом договора аренды является размер арендной платы и порядок расчётов. Нередко в договоре уточняется, какая из сторон обязуется оплачивать коммунальные платежи, а также указываются штрафные санкции за просрочку платежей арендатора. Последние обычно исчисляются в процентах от месячной суммы арендной платы.

Зачастую в арендуемой квартире располагается имущество, которое также принадлежит её собственнику, например, мебель или бытовая техника. Поэтому в договоре аренды указывается перечень этого имущества, уточняется его состояние и обязательства арендодателя, который обеспечивает его сохранность. Некоторые риэлторы рекомендуют оформлять акт сдачи-приёма квартиры, в котором подробным образом описывается имущество, состояние сантехнического оборудования, полов, стен и окон. Это позволяет арендодателю получить определённые гарантии сохранности своего личного имущества, а арендатору – уберечь себя от возможных необоснованных претензий со стороны владельца квартиры. Наверное, следует отдельно обговорить возможность перестановки мебели по желанию квартиросъёмщика.

Договор аренды должен обязательно включать в себя пункты, касающиеся его расторжения и порядка возмещения нанесённого ущерба. К сожалению, за время пользования квартирой могут случиться многие непредвиденные обстоятельства, например, авария или затопление со стороны соседей, которые живут на верхних этажах. Поэтому, необходимо постараться максимально отразить в договоре аренды все возможные нюансы, которые позволят избежать в будущем юридических последствий. Только после этого документ можно скрепить своими подписями.

Кстати, в договоре может значиться пункт, которым определяется график проверки квартиры собственником. Отдельно оговаривается возможность проживания в арендуемой квартире вместе с домашними животными, которые могут нанести вред имуществу. Впрочем, подобных деталей может быть достаточно большое количество, и они указываются в договоре аренды в зависимости от необходимости в том или ином конкретном случае.

К сожалению, многие люди считают, что заключение договора аренды является излишней формальностью. Как показывает практика, такое мнение является достаточно беспечным как для арендодателя, так и для арендатора. Правильно составленный договор аренды позволяет сохранить корректные правоотношения между собственником и нанимателем, а также решить возникающие спорные вопросы.

 
 

Проектно-Строительный Комплекс
Общество с ограниченной ответственностью
«Архитектурная компания»
Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Кольцевая,159 корпус "И"
Тел. 8(928) 635-67-41
Тел/факс 8(87934) 5-17-92
E-mail: deimer@inbox.ru

 
  © 2008—2010 ПСК ООО "Архитектурная компания" | проектирование | архитектура | дизайн
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru